SunNews尚新聞/林新雅
曾被視為韓國邁向中產階級、實現購屋夢想跳板的「全租房」制度，如今正演變成一場波及全國的系統性社會災難。韓國政府在今年2月祭出「最低保證制度」與「先賠付、後結算」等應變措施，試圖在崩盤的信用體系中築起最後一道防線。
根據最新統計，截至2026年初，官方認定的全租詐騙受害者已突破30,000人，僅2025年一年，單在首爾就超過3,300起惡意詐騙案件。令人憂心的是，這場風暴的中心緊鎖著韓國的未來—超過75%的受害者為20至30歲的年輕族群。
對於這些社會新鮮人而言，全租制本是節省月租、積累第一桶金的捷徑。然而，在房價下跌與利率波動的雙重夾擊下，許多利用「零成本缺口投資」買入數百套公寓的房東紛紛破產。租客不僅面臨押金全數蒸發的風險，更因當初為了支付巨額押金所背負的銀行貸款，而陷入長達數十年的債務黑洞。這種「資產歸零、債務依舊」的絕望感，已引發多起年輕人輕生的社會悲劇，全租制度的穩定性已然瓦解。
市場的不信任感直接反映在數據上。2026年第一季，首爾新簽訂的租賃契約中，月租比例已衝上64.6% 的歷史新高。這場大規模的「逃離全租潮」雖然降低了押金風險，卻衍生出另一個問題：月租金因供需失衡而大幅飆升。數據顯示，首爾目前的平均月租支出已佔據中產家庭月收入的25%，對原本就面臨高通膨壓力的庶民生活而言，無疑是雪上加霜。
面對制度性的崩壞，韓國朝野於今年2月達成了《全租詐騙支援特別法》的重要修訂。本次新制的亮點在於「最低保證制度」。政府承諾，當受害房屋進入強制拍賣程序且所得資金不足以償還租客時，政府將動用財政預算補足差額，確保受害者至少能回收30%至50%的基本押金，作為重新生活的起步資金。
此外，針對產權關係複雜的「信託詐騙」案件，政府引入了「先賠付、後結算」模式。由公共住房機構（如LH韓國土地住宅公社）先行支付部分補償金給租客，再由政府代位行使債權，向惡意房東或拍賣程序進行長期追償。這項措施旨在打破過去租客必須等待漫長法律訴訟（往往長達3至5年）才能拿到錢的困境，優先解決受害者的居住安遷問題。
儘管新制提供了即時的避風港，但爭議並未停歇。社會輿論對於「公帑救助個人契約損失」是否存在道德風險仍有分歧；而專家則指出，若不從根本上解決房東過度槓桿的投機行為，全租制度的風險依然如影隨形。
全租制度在韓國實行超過半世紀，曾是經濟高速成長期的產物，但在房市進入低成長、高波動的2026年，這個獨特的金融模型正處於被歷史淘汰的邊緣。政府的新制能否真正止血，抑或是僅能延緩崩盤的到來，仍需觀察未來一年的執行成效。
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