Sun News 經濟中心 / 責任編輯
近期銀行紛紛推動「限貸令」，購屋壓力更加攀升，這項禁令將對房市帶來顯著影響，馨傳不動產智庫執行長何世昌透過社群平台發文分析可能的4大影響。
1.央行升息衝擊力降低
何世昌透露，現在房貸利率普遍介於2.35%～2.5%，今年下半年央行還有大約半碼的升息空間，還有2.185%地板價的銀行越來越少。就算還有空間，銀行也不一定會收件。雖然房貸利續攀升，但申貸的人依舊很多，這也說明了民眾最在乎的是順利取得貸款，利率則為其次。目前民眾買房意願並未此受挫，這也說明下半年即使央行升息，也不會削弱購屋需求。
2.部份成屋需求恐流入預售
當房貸可貸成數下降，加上利率變高，首衝擊的就是手邊可運用資金不大的首購族。倘若首購族有購屋需求，又比較難在短時間內籌措出自備款差額，可能會捨棄成屋改買預售屋。
3.換屋族賣房意願可能下降
何世昌表示，有些換屋族會在買新房前後，把舊屋賣掉，但現在換屋族即將面臨到「舊屋利率低、新購房屋利率高」的狀況，這群人很可能會捨不得賣掉利率較低的原有房屋，讓二手屋市場供給量減少。
4.房租將更有感上漲
當利息上升，房東可能把成本轉嫁至租金，租屋族成為升息下最大的受害者。何世昌點出，台灣自2022年3月開始升息之後，全國租金逐步上漲，過去年增幅大多為1％多，現在走升至2％多，租金恐怕只會持續走升，租屋族的苦日子即將開始。
