SunNews尚新聞/徐旻敬
高市府今（4）日舉辦「左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案」高雄場招商說明會。看準高雄快速轉型為半導體與AI產業重鎮，市府期盼透過總投資規模預估達146億元的公辦都更案，引進民間專業開發量能，活化2.48公頃市有土地，結合全臺首座國家級產學研訓基地，為大南方厚植高科技人才的培育基礎。
林欽榮副市長親自主持說明會，除揭示本案辦理緣由外，更同步宣示成立廉政平臺，邀請高雄及橋頭地方檢察署、法務部廉政署與台灣透明組織協會代表與會見證。林欽榮強調，市府秉持「公私協力、行政透明、全民監督、跨域合作」四大主軸，杜絕任何外力干擾，提供投資人最公正安心的保障，讓企業能放心投資高雄。同時，林欽榮也點出，高雄市目前已推動22個公辦都更案順利簽約，今年簽約總額突破600億，加上本案後可望朝700至800億邁進，且高雄市已連續三年奪得全國促參投資冠軍的「三冠王」實績。
隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體S廊帶，高階跨域人才需求呈現爆發性成長。為落實「城市競爭就是人才競爭」的理念，高市府推動「國家重點領域校際研教園區」進駐左營，引入頂尖學研機構的研發能量。為配合園區發展，市府將位於樞紐位置的果貿段2地號與2-9地號，依都市計畫法規定納入都市更新地區，並於今日發布實施。期盼以公辦都更方式公私合作，打造結合產業、教育、生活與文化景觀的指標性示範場域。
本案具備極佳的投資誘因與潛力。基地交通優越，車程5分鐘內可達高鐵左營站及漢神巨蛋商圈，周邊緊鄰蓮池潭萬坪水岸與左營舊城，擁產學、交通與文化三重優勢。
為降低投資不確定性，市府已預先完成研教園區C基地設施的需求說明書等資料，得標者僅需接續興建；實施者亦可分回2地號精華房地，並享有最高1.5倍的都更容積獎勵。
除享有開發效益，實施者須肩負實質的公益責任。
在2-9地號（研教園區C基地），實施者須協闢「研教園區第二會館及多功能活動中心」並將房地分回予市府，且明訂申報開工後3年內完工。
在2地號方面，實施者需落實三級品管並可分期興建，於申報開工後7年內完工，也要回饋捐贈80席公有停車位，並申請基準容積10%的獎勵容積捐贈予高市都更基金。
此外，為呼應左營舊城歷史風貌，市府對未來開發建築設計亦有規範。整體量體須採「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升；在空間規劃上，2地號及2-9地號臨東門路側，須分別留設至少20公尺與30公尺的退縮地，以因應未來交通與景觀需求，並確保建築量體在公園綠地環繞下具高度發展性。
本案已於6月1日公告，至9月30日下午5時截止收件。高市府誠摯邀請具卓越開發經驗的團隊踴躍投標，期能與優秀團隊攜手寫下左營舊城與高科技產業完美交融的新篇章！
